Типовой бланк договора купли продажи гаража. Тонкости составления договора купли-продажи гаража. Что нужно для оформления

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2019 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

Стоит знать :

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

устав предприятия (ГСК);
сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
разрешение на строительство гаражных построек;
акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
Техническая документация на строение.
Правоустанавливающие документы.
Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2019 году, если сделка происходит между физическими лицами.

Паспортные данные участников сделки.
Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

кадастровые документы на землю и постройку;
технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Договор имеет вид соглашения или купчей, где зафиксирован факт передачи имущественных прав от продавца к покупателю. Целью его заключения служит официальное подтверждение согласия сторон на переход права собственности, как на гараж, так и на участок под ним.

Его назначение определяется внесёнными и согласованными сторонами положениями, об условиях проведения сделки и правилах передачи объекта покупателю.

Исходя из условий соглашения, собственник передаёт покупателю:

гараж (он может быть металлическим, железным), стоящий на участке земли;
гараж и участок земли по отдельности.

Эти положения носят различный юридический смысл. Ниже пойдёт речь о том, какие правовые нюансы могут вноситься при оформлении сделки.

Суть договора заключается в том, что его положения носят безусловный характер и обязательны к исполнению. Документ является главным свидетельством совершения сделки между контрагентами, которыми являются покупатель и продавец.

СПРАВКА: Он должен заключаться только письменно, с обязательной регистрацией в Росреестре, согласно нормам статьи 131 ГК РФ .

Если существенные положения не исполняются одной из сторон, он допускает расторжения на основании статьи 450 ГК РФ .

Состав пакета документов

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
решение общего собрания;
членская и паевая книжки продавца;
документация на землю от ГСК;
учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

свидетельство о собственности на него;
свидетельство о форме права на участок;
правоустанавливающий документ;
кадастровые паспорта гаража и участка;
справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

акт выдела участка;
его приватизации или выкупа;
иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Смотрим видео по теме:

Что нужно знать перед заключением договора?

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

собственность;
аренда;
пожизненно наследуемое владение;
постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Отличия от типового договора

Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Как правильно составить договор на гараж с землей?

Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

продавца земли и гаража;
покупателя земли и гаража.

Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.

При этом в договоре на покупку строения указывается, что «гараж расположен на участке земли, находящейся в собственности». А документ на приобретение земли указывает, что на участке расположен «объект капитального строения».

Далее даются пункты, где отражаются основные моменты сделки. Существенные условия купчей заключаются в нижеследующем:

условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
Сроки проведения взаиморасчётов.
Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

СПРАВКА: Два договора, отдельно отчуждающие гараж и землю, допустимо составлять на основании неравноценности юридического статуса гаража в сравнении с жилым строением, где судьба земли следует судьбе дома и допускает совместного договора.

Если стоимость земли ничтожно мала, допускается составление одного договора, где отдельно прописываются параметры участка и расположенного на нём объекта. Так же отдельно указывается стоимость земли и гаража. По остальным пунктам информация допускается совместная.

Оформление сделки без земельного участка

Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

что он расположен по соответствующему адресу;
на участке земли определённой площади;
земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

Где составлять и куда подавать?

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр , на основании Федеральных законов, принятых:

в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ ;
в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ .

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Сроки и пошлины

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Заключение

При условии существенной стоимости земли под гаражом, находящейся в собственности, её целесообразно передать отдельным контрактом. Иногда составляется один договор, а наличие участка обозначается отдельным пунктом и специальной формулировкой.

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
принадлежащего недееспособному лицу;
доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК . В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

Место составления договора и дата .
Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
Предмет договора . В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
Условия сделки . Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
Стоимость . Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
Иные условия и дополнения . Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:

ответственность каждого из участников сделки;
когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

В ГСК

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража —

По закону, гараж – это нежилая недвижимость, следственно сделки по его купле-продаже подлежат регистрации государством в установленном и назначенном порядке. Федеральная регистрационная служба картографий и кадастра по недвижимости регистрирует необходимые договоры купли-продажи.

В данной статье разберемся в особенностях оформления сделки купли-продажи гаража, ниже предлагаем скачать бланк типового договора, а также заполненный образец при купле-продажи гаража бокса.

Итак, согласно договору, одна из сторон (именуемая покупатель) берет на себя обязательство оплатить другой стороне (именуемой продавец) за передачу нежилого помещений, в нашем случае, гаража. Цена, естественно, обговорена двумя сторонами и предопределена договором купли-продажи. Покупая гараж, обе стороны обязаны заключить акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт прилагается к договору и эти два документа отдаются на регистрацию в государственные органы.

Обратите особое внимание! Что акт, что договор можно регистрировать как вместе, так и отдельно. Покупаемая сторона обязуется различать регистрацию договора и период перехода прав имущества от продавца к покупателю.

Образец оформления договора купли-продажи гаража

Есть несколько важных условий при оформлении договора купли-продажи, один из них, это оплата за покупаемое имущество. После того, как покупатель переводит/отдает всю денежную сумму, продавец обязан написать расписку, в которой указано, что он получил определенную сумму денег, ею же он подтверждает выполнение покупателем своей части договора. Квитанция банка об оплате суммы будет подтверждающим документом о расчете, приложенным к расписке.

В договоре купли-продажи гаража указывается:

ФИО Продавца, он должен быть гражданином РФ.
Перечисляются паспортные данные (номер и серия документа, кем выдан и когда)
Адрес проживания.

Эта часть договора заканчивается следующим предложением: Именуемые «стороны» составили и подписали договор на следующих условиях:

В части «Предмет договора» указываются такие пункты:

Продавец продает гараж, Покупатель покупает и выплачивает утвержденную двумя сторонами стоимость, согласно условиям договора на недвижимость. Здесь же указывают номер, адрес и площадь гаража.
Во втором пункте указываются, на каких правах гараж принадлежит Продавцу. Эта информация подтверждена нотариально и заверена свидетельством.
Третий пункт гласит следующее: продавец обязуется передать как право на земельный участок, так и на гараж.
Далее указывается точная площадь земельного участка, отмечается его кадастровый номер. Указывается нотариальный документ, что подтверждает право на пользование земельной площадью и дата ее регистрации.
Далее говорится об инвентаризационной стоимости нежилого помещения, что подтверждена справкой БТИ.
Следующий пункт вмещает информацию об оговоренной двумя сторонами стоимости.
Указывается, в какой сумме Покупатель передал деньги Продавцу.
Покупатель обретает абсолютно то же право собственности на земельный участок, а также гараж, что и Продавец. Указывается информация, что Покупателя устраивает состояние гаража, он осмотрел нежилое имущество перед покупкой. Тем самым Покупатель подтверждает, что не заметил изъянов, о которых его не было оповещено.
Продавец дает гарантию, что гараж находится только в его владении, он никому не продан и не подарен, а также не находится под арестом.
Согласно законодательству, одна и вторая стороны несут ответственность в случае невыполнения обязательств, прописанных договором.
Если возникнут споры или разногласия, они решаться путем обычного переговора между сторонами. Если согласие не будет достигнуто, проблема будет решаться в письменном порядке в течение 14 дней после письменной претензии.
Договор действителен после его подписания.

Составленный бланк должен быть подписан обеими сторонами сделки купли-продажи.