Какую юридическую силу имеет завещание на наследство. Плюсы и минусы завещания на квартиру Завещание когда вступает

Право распоряжения имуществом является ключевым элементом в списке прав собственника. Т.е. каждый гражданин по своему усмотрению может решать судьбу своей собственности. И если договор купли-продажи обычно не вызывает вопросов, то относительно дарственной и завещания все не так просто. Многие граждане, перед оформлением договора подолгу колеблются, в какой именно форме передать права собственности на объект: подарить или завещать. Для того, чтобы внести ясность в данный процесс, мы попытаемся сравнить эти две сделки, и укажем, в каких именно случаях они наиболее уместны.

В чем отличие дарственной от завещания

Для начала мы отметим схожие моменты этих двух сделок . Во-первых, обе сделки являются безвозмездными. Т.е. одаряемый и наследник не должны платить за приобретенное имущество.

Во-вторых, обе сделки предусматривают отчуждение имущества от собственника в адрес другого лица.

В-третьих, собственник имеет право дарить или завешать имущество любому лицу, независимо от его возраста и степени родства. И наконец, обе сделки не предусматривают уплату подоходного налога. Правда, если договор дарения заключается между посторонними лицами, то налог в размере 13% от стоимости имущества заплатить все же придется. Но это не такой уж важный момент, т.к. в подавляющем большинстве случаев дарственная заключается между близкими родственниками.

Теперь настало время поговорить и об отличиях дарственной от завещания , каких, к слову, не меньше. Первое, что стоит отметить, так это процедура оформления. К завещанию законодательство не предъявляет каких-либо особенных требований, за исключением обязательного нотариального порядка. Т.е. если при оформлении договора дарения, законодатель лишь рекомендует заверять его в нотариальном виде, то в случае с завещанием данное требование носит исключительно императивный (обязательный) характер. Лишь в исключительных случаях, роль нотариуса могут выполнить иные уполномоченные лица. К примеру, командир корабля или начальник военной части, расположенной в районах крайнего севера. Проще говоря в ситуациях, когда присутствие нотариуса невозможно.

Еще одним существенным различием является волеизъявление сторон. В случае с завещанием, от принимающей стороны (наследника) требуется только принятие одного из решений: вступать в наследство, или отказаться от такового. Тем более, присутствие принимающей стороны при составлении завещания вовсе не обязательно и даже излишне. По сути, на первоначальном этапе завещание является односторонней сделкой. Уже после вступления завещания в силу, от принимающей стороны и потребуется то самое решение.

Что касается дарственной, то это классическая двусторонняя, безвозмездная сделка. В данном случае, участие, как дарителя, так и одаряемого обязательно с самого начала оформления сделки. Без подписей этих двух субъектов, договор не будет иметь никакой юридической силы. Даритель

по условиям договора обязуется передать имущество в собственность одаряемому, а последний, в свою очередь обязуется данное имущество принять.

Еще одним не менее существенным моментом, является момент с которого дарственная и завещание вступают в юридическую силу .

В случае с дарственной договор приобретает юридическую силу с того момента, когда стороны поставили в нем свои подписи. Хотя среди специалистов бытует мнение, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода прав собственности. Это не совсем верно, т.к. после регистрации одаряемый приобретает права на имущество, тогда когда сам договор считается заключенным после подписания его сторонами. Т.е. сразу после регистрации, имущество отчуждается от собственника и переходит одаряемому. Обычно на все уходит не более 1 месяца.

Завещание хоть и приобретает юридическую силу с момента его заверения, но правомочия по договору, как собственно и работа самого договора возможны лишь после смерти завещателя. Пока нотариус не получит оригинал свидетельства о смерти завещателя, наследственное дело не будет открыто и соответственно фигурирующее в завещании не сможет вступить в свои законные права.

В рамках этого же примера следует рассмотреть и возможность указания условий при заключении сделок . В принципе, при оформлении дарственной закон не запрещает указывать какие-либо дополнительные условия в договоре. Но подобный договор никогда не пройдет регистрацию в исполнительных органах. Сами посудите, если договор имеет срочный характер (т.е. вступает в силу не через определенный срок, а сразу), то фигурирование каких-либо условий в договоре будет как минимум нелогичным. Если в договоре дарения присутствует формулировка в виде "я обязуюсь передать недвижимость в дар лицу, если...", то в регистрации договора будет отказано. Присутствие всевозможных отсылочных пунктов в договоре, автоматически делают таковой недействительным. Т.е. дарственная с указанием каких-либо условий невозможна в принципе.

Но не стоит думать, что дополнительные условия и дарственная - это взаимоисключающие друг друга понятия. Между субъектами может быть заключено соглашение (устное или письменное), но отдельно от дарственной . В противном случае, даритель получал бы массу причин для отмены дарственной (к примеру, условие было не выполнено, либо выполнено, но не до конца), а это существенно нарушало бы права одаряемого, и конечно прибавило бы судам больше работы.

Вместе с этим, завещание, как мы уже отметили, предоставляет своему автору полную свободу действий. При составлении документа, завещатель может указывать сколько угодно условий, а нотариус, в свою очередь, обязан их зафиксировать. Плюс, в будущем, наследник сможет вступить в наследство только после выполнения всех указанных в завещании условий. К слову, на практике завещание с указанием условий встречается довольно редко, т.к. наследодатель зачастую не желает усложнять жизнь лицу, которому он хочет передать свое имущество. Классический пример завещания с условием: дядя завещает племяннику дом, но на тех условиях, если последний, к примеру, женится или обзаведется ребенком.

В статье 1242 ГК прямо прописано, что условие, указанное в завещании должно существовать уже в момент открытия наследства. Указание условий невозможных к исполнению, а также условий, противоречащих принципам морали и этики, в завещании не допускается. Об этом должен заранее известить нотариус.

Теперь можно резюмировать: дарственная оформляется довольно просто и быстро, но кроме как подарить имущество, даритель не может производить никаких действий и выдвигать каких-либо требований. Завещание же имеет долгосрочный характер (только Всевышнему известно, сколько еще проживет завещатель), но законом разрешено составлять документ по своему усмотрению.

С уместностью и практичностью того или иного документа мы вроде разобрались. Далее мы ответим на главный вопрос: что легче оспорить, завещание или дарственную, и возможно ли это вообще сделать?

Юридическая сила дарственной или завещания: сравнительный анализ

Для начала отметим, что, как и любой другой юридически важный документ, дарственная и завещание оспариваются только в судебном порядке . Только здесь имеется одна важная деталь. В подавляющем большинстве случаев за оспаривание дарственной берется сам даритель, тогда как оспорить завещание, по известным причинам могут только родственники завещателя. Ведь последний, вплоть до своей смерти может сколько угодно раз изменять завещание, отменять его и составлять новое. Поэтому при жизни завещателя, оспаривание завещания выглядит как минимум нелогично.

К примеру, гражданин по договору дарения передал в собственность постороннему лицу свою квартиру. В таком случае, родственники не имеют никакого отношения к данной сделке, и поэтому, не могут инициировать судебный процесс. Если даритель является дееспособным лицом, и при оформлении договора он полностью отдавал отчет своим поступкам, то оспорить дарственную будет невозможно. Ни один суд не примет сторону истца (даже если это сам даритель), если не будет доказано следующее:

Договор составлялся под давлением и угрозой жизни и здоровью дарителя

Даритель в момент оформления договора находился в состоянии аффекта

Сделка заключена при помощи ввода дарителя в заблуждение

Договор дарения является притворной сделкой

На имущество в целом иль на его часть имеют права третьи лица

Положение дарителя (финансовое, физическое) после совершения сделки существенно ухудшилось

Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи

Одаряемый в процессе пользования имуществом способствовал порче или гибели такового, либо использование происходит не по назначению

Полный перечень причин отмены договора дарения указан в 578 статье ГК РФ. Единственное, что вызывает неоднозначную реакцию среди специалистов, это пункт, в котором сказано, что даритель вправе вернуть ранее подаренное имущество, если одаряемый скончался . Т.е. даже спустя 10 лет после заключения сделки, в случае смерти одаряемого, имущество возвращается назад к дарителю. Это правило (не условие) по желанию сторон (в частности дарителя) может быть прописано в договоре. Но законодатель не до конца предусмотрел правила подобного возврата. К примеру, если была подарена квартира, и одаряемый, за время владения ею сделал там перепланировку, капитальный ремонт и т.д. то как даритель будет возмещать разницу в случае смерти одаряемого, если в договоре прямо предусмотрен возврат, в законе не сказано.

Если сравнивать процедуру оспаривания дарственной или завещания, то в практическом плане, оспорить дарственную легче, т.к. этим занимается сам даритель. А кто, как не он знает о всех подробностях сделки. С завещанием все намного сложнее, ведь здесь речь идет о последней воле человека.

Причинами отмены завещания могут быть следующие:

Завещание было составлено на недостойного наследника (таковым гражданин признается в судебном порядке, обычно после вступления в наследство)

Завещатель является недееспособным лицом (что практически исключено, т.к. нотариус не станет регистрировать завещание от подобного гражданина)

Порядок составления и форма завещания не отвечают установленным требованиям

В отличие от дарственной, завещание может быть оспорено и в своей части. К примеру, если завещание было составлено без указания в нем лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, то при отсутствии других нарушений, завещание будет признано недействительным в своей определенной части. Если же завещание было оформлено без нарушений, и с соблюдением всех требований законодательства, то отменить его будет невозможно.

Следовательно, и составленные должным образом дарственная и завещание отменить нельзя. Долгие блуждания по судебным инстанциям, обычно не приводят ни к какому результату. Но шансов на отмену дарственной все немного больше.

Наследство объявляется открытым на следующий день после смерти завещателя. (ГК. РФ. Статья 1114).

ГК РФ Статья 1114. Время открытия наследства

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, — день и момент смерти, указанные в решении суда.
Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

Вот почему завещатель в любое время может или оставить новое без указания причин.

Условия для получения наследства:

непосредственное наступление смерти человека.
Признание наследодателя мёртвым по суду.
Появление на свет наследника после смерти завещателя.
Ситуация, когда первоочередной наследник отказывается от получения собственности, которая ему полагается по завещанию.

Когда вступает в силу закрытое завещание?

Закрытое завещание – особый документ , о содержании которого знает только сам человек, его составивший ( ?). Ни родственники, ни нотариус не догадываются о том, какие пункты указаны в бумаге. Закрытое завещание отправляется в нотариальную контору в запечатанном виде конвертом.

Видео о том, что такое закрытое завещание и в чем его отличие от обычного:

Чтобы распечатать его, необходимо будет предоставить бумаги, в которых подтверждается смерть человека, написавшего завещание, только после этого можно получить наследство. Обычно это свидетельство о смерти.

Открыть конверт необходимо за 15 дней после даты, когда конторой была признана смерть усопшего. ().

Оглашение бумаги происходит в присутствии всех наследников и свидетелей.

Обратите внимание! После завершения чтения обязательно составляется протокол, где указано содержание документа и перечислены все люди, присутствующие при чтении. В силу этот документ вступает после того, как все перечисленные процедуры завершены.

Чрезвычайные обстоятельства

Документ, написанный при особых обстоятельствах, не требует заверения нотариально . (). Завещание признаётся действительным в случае:

если человек пишет его в ситуации, которая опасна для его жизни.
Если по причине нахождения в особой ситуации невозможно составить простое заверенное завещание ( ?).

Если человек попал в одну из вышеперечисленных ситуаций, завещание составляется по следующим правилам:

пригласить на процедуру двух свидетелей
Он должен написать свой рукой этот документ и поставить личную подпись.
Из содержимого бумаги очевидно, что он представляет собой завещание.

При смерти человека после составления такого завещания происходят судебные разбирательства , которые должны подтвердить существование особых условий.

Затем завещание вступает в силу, но наследники должны успеть заявить о своих правах, так как времени для этого даётся не столь много.

Внимание! Завещание потеряет свою силу юридически, если человек, его написавший остался жив после прекращения действий особых обстоятельств. Чтобы этого не произошло, нужно в течение месяца написать завещание на обычных условиях (или закрытое) и при помощи нотариуса.

Сроки оглашения после смерти завещателя

Нотариусу должно быть подано заявление в течение полугода после смерти человека. Делают это наследники усопшего.

После того, как нотариус оповещён, он должен в течение 15 суток огласить завещание .

При этом должны присутствовать два свидетеля и родственники. ().

Общий список действий для получения наследства:

Действия при оглашении закрытого завещания практически идентичны. Однако само завещание хранится в специальном наряде у нотариуса. Завещание находится в двух конвертах , которые по очереди вскрываются при процедуре оглашения. Кроме того до процедуры проверяются личности всех присутствующих и подтверждаются их родственные связи, а затем делается копия свидетельства о смерти.

Период действия

Людям, которые рассчитывают на получение наследства лучше всего дать знать об этом нотариату как можно быстрее, чтобы избежать необходимости обращаться в суд и не терять собственное время. Но в некоторых ситуациях наследник по определённым обстоятельствам не имеет возможности заявить о своих правах или вовсе не в курсе смерти завещателя. Что тогда делать?

После того, как завещание вступает в силу, наследники должны решить, хотят они стать владельцем наследства или желают отказаться от него (). По закону для этого действия отведено шесть месяцев и начинаются они сразу после смерти завещателя (ГК. РФ. Статья 1154).
ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса , такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.
В случае отсутствия активных действий со стороны наследователя закон предусматривает другой отрезок времени. Действует он целых 3 года и нужен для того, чтобы наследник смог восстановить свои права с помощью суда, если у него были уважительные причины для пропуска первичного времени наследования.
Причем эти 3 года наступают не со дня смерти завещателя, а начинаются тогда, когда у наследника пропало обстоятельство, по которому он не обратился ранее.

Справка! Завещание не предусматривает рамок по сроку действия и работает неопределённое время. Если оно было потеряно родственниками или вовсе не найдено, следует обратиться в нотариат, где обычно храниться его заверенная копия.

Видео о сроках вступления в наследство:

Срок давности

Срок давности – это определённый промежуток времени, через который документы перестают признаваться действительными. Поскольку завещание написано по распоряжению наследодателя, оно не имеет определённого срока давности. И через 15 и через 40 лет оно останется актуальным и будет действовать .

Видео о том, что делать, если правопреемник не вступил в наследство в течении многих лет:

Главная проблема заключается в том, что чем дольше не объявляется по любым причинам наследник, тем более трудно ему потом будет доказать право на владение собственностью в суде. Разбирательства могут затянуться на несколько лет , поскольку квартира, например, может стать собственностью государства.

Обычно нотариусы пишут объявления о собственниках, которых разыскивают, и претенденты могут узнать о своём праве наследования. Но чаще родственники сами пытаются разузнать эту информацию. О том, как узнать, есть ли завещание, мы писали в .

Итак, завещание – очень важный документ, который имеет собственную форму, правила написания, передачи и оглашения и время, в течение которого он должен быть исполнен. Зато у него нет срока давности, что позволяет дальним родственникам или людям, находящимся в особых жизненных ситуациях обращаться к нему по мере возможности и реализовывать свои права на владение собственностью.

Когда владелец имущества беспокоится о будущем своих близких, он составляет завещание, которое является его последним волеизъявлением в отношении распределения собственности после его смерти. Завещание – своеобразная сделка, которая подписывается только одной стороной и заверяется нотариально.

Завещание составляется наследодателем по собственному желанию. Документ может быть закрытого типа, так сохраняется тайна последней воли владельца имущества.

Особенность завещания заключается в том, что собственник может передать свое имущество абсолютно любому человеку, которого он считает достойным наследником. Совсем не обязательно, чтобы это был родственник. Та информация, которая есть в документе, по желанию завещателя, может быть засекречена для остальных наследников.

Составляя распоряжение на случай своей смерти, наследодатель должен учитывать некоторые моменты:

когда в завещании указаны не все объекты наследуемого имущества, они будут распределены между остальными родственниками в равных долях;
любой человек, составляя завещание на случай своей смерти, имеет возможность назначить своими наследниками людей, которые ему близки, даже если они не состоят в родственных отношениях. Его свобода в выборе наследников будет ограничена наличием обязательных правопреемников (ст. 1149 ГК РФ);
допустимо составлять распоряжение с учетом того имущества, которое наследодатель планирует приобрести в будущем;
в документ может быть оговорено подназначение наследника, то есть, когда завещатель называет лицо, наследующее его имущество в случае смерти основного правопреемника, указанного в данном документе. Такое же условие предусмотрено в случае отказа основного наследника принять имущество наследодателя.

Обратите особое внимание! Завещание пишется наследодателем собственноручно и заверяется у нотариуса.

Если по какой-то причине подпись наследодателя на документе отсутствует, завещание будет признано недействительным. В том случае, когда документ составлялся по просьбе завещателя, то эта процедура должна проходить только в присутствии свидетелей и сотрудника нотариальной конторы.

Гражданин, который составляет свое завещание, имеет полное право в любое время изменить его содержание или отменить полностью.

Наследодатель не обязан объяснять причины изменения содержания документа. Он может что-то изменить в документе или полностью его аннулировать.

Когда происходит вступление завещания в силу

В определенный срок после смерти человека его наследники могут выказать свое намерение вступить в наследство. На это выделяется шесть месяцев после смерти наследодателя.

Наследство передается в руки правопреемников в случае:

смерти собственника имущества;
принятия судом решения о признании гражданина умершим;
появления на свет наследника умершего наследодателя;
отказа первоочередного наследника принять имущество покойного.

Когда основной наследник отказался принимать наследство, наследники, принимающие наследство после него, имеют срок для вступления уж не шесть, а три месяца.

Как происходит процедура вступления в силу завещания на квартиру?

Данный вид завещания вступает в силу на следующий день после смерти ее собственника.

Что должен сделать наследник, чтобы получить свидетельство о праве на наследование квартиры:

прийти к нотариусу, составить , передать основание для открытия наследственного дела – документ о смерти собственника;
собрать документы о наличии всех прав на имущество (договор о приватизации, выписка из ЕГРП, прочее);
получить документы о праве на наследство;
зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать данную недвижимость, потребуется оплатить государственный сбор. Таким же образом осуществляется процесс перехода по наследству дома.

Как происходит вступление в силу завещания закрытого типа?

Особенность закрытого завещания заключается в том, что никто не имеет представления о содержании данного документа, кроме самого завещателя. Нотариус, заверяющий закрытое завещание, также не знает что именно записано в документе.

Наследники получат документ и узнают, кто станет собственником имущества покойного только после его смерти, когда они придут к нотариусу и передадут ему свидетельство о смерти наследодателя.

Конверт с вложенным в него документом, заверенный нотариально, будет вскрыт в срок до 15 дней, которые прошли после смерти его автора. Обычно при его вскрытии присутствуют все правопреемники.

Когда происходит данная процедура, обязательно ведется ее протокол, где должны быть записаны лица, присутствующие при оглашении воли покойного и сам текст документа. Завещание вступит в силу сразу по его прочтении.

Документ, который составлялся в чрезвычайных обстоятельствах

Такое завещание не подразумевает обязательного заверения его нотариусом, так как документ составлялся в условиях, когда для жизни наследодателя была реальная угроза. Это завещание вступит в силу только в том случае, если на суде будет принято решение о действительном наличии чрезвычайных условий для его составления.

Сам по себе документ вступает в силу через непродолжительное время, а вот времени для оформления наследства не так уж и много. Поэтому правопреемник не должны затягивать с обращением к нотариусу по вопросу вступления в права наследования.

Кто имеет право оспорить завещание

Не всегда наследники согласны с содержанием завещания покойного родственника. Поэтому существует такая процедура, как оспаривание завещания. Родственники могут обратиться в суд или решить данный вопрос у нотариуса.

Следует сразу заметить, что для того, чтобы завещание было аннулировано, должны быть представлены слишком весомые доказательства. Дело в том, что в нашем государстве, как и в большинстве стран мира, завещание – воля умершего и его личное неоспоримое право. Когда происходит распределение имущества покойного собственника, основным документом, на который опираются наследники, является завещание.

Существует наследование имущества по закону, но к нему прибегают только в случае отсутствия завещания.

В ст. 1131 ГК РФ перечислены граждане, которые имеют право оспорить завещание. К ним относятся:

родственники покойного, относящиеся к первой очереди наследования по закону (супруга, родители, дети);
наследники следующих очередей наследования, если наследники первой очереди отсутствуют.

Оспаривать завещание, в котором не упомянуты обязательные наследники, не нужно.

нетрудоспособные лица, а именно малолетние дети, родители и супруги покойного, а также граждане, находившиеся у него на иждивении;
инвалиды, которые приходятся родственниками покойного.

Данные граждане вправе рассчитывать на половину от наследства, которые они могли бы получить в случае наследования имущества по закону.

Когда завещание оспаривается у нотариуса, то по его решению оно признается ничтожным. В случае рассмотрения заявления наследников о незаконности документа в суде, оно будет признано оспоримым.

По причине некорректного составления документа и в случае его написания лицом, которое находилось в недееспособном состоянии, документ может быть пересмотрен нотариусом в течение трех лет.

Наследники могут подать заявление о незаконности составления завещания, которое было написано под давлением со стороны третьих лиц. На такое действие у наследников есть только один год.

Когда наследники могут оспорить завещание?

Нашим законодательством утверждены моменты, которые являются веским основанием для оспаривания завещания на получение квартиры в наследство:

наследодатель во время составления документа был в недееспособном состоянии. Для подтверждения данного факта понадобятся специальные документы, коими являются медицинские справки, показания свидетелей, выписка из решения суда о признании наследодателя недееспособным;
документ составлен юридически неправильно. Его форма и заверение нотариусом не соответствуют норме. Наличие в документе исправления, помарок, прочее не являются основанием для признания его недействительным;
нахождение завещателя в неадекватном состоянии, когда он не мог осознавать своих действий, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Также завещатель мог находиться под воздействием психотропных препаратов, которые были выписаны ему врачом. Веским основанием для принятия судом решения об аннулировании завещания могут считаться результаты посмертной экспертизы. В данном случае наследники должны поторопиться с направлением заявления в суд;
последнее волеизъявление покойного нарушило права обязательных наследников (квартира передается третьему лиц, права обязательных наследников не учитываются);
завещание составлялось под давлением или была реальная угроза жизни наследодателя. Доказать данный факт практически невозможно, только если найден человек который действительно влиял на ход написания документа;
наследником завещателя является лицо, совершившее преступление для достижения своей цели – получения наследства.

Если в завещании покойного говорится о передаче квартиры по наследству постороннему человеку, данный факт не может быть основанием для признания документа незаконным. Завещатель имеет право самостоятельно выражать последнюю волю по поводу распределения своего имущества.