Доверенность в кадастровую палату от физического лица. Доверенность на представление интересов в росреестре. Требования к оформлению

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок с недвижимым имуществом, выданная представителю юридического лица, не имеющему право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, подлежит нотариальному удостоверению.

Обоснование вывода:
от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) специальным образом не регулирует вопросы, связанные с выдачей доверенностей для представительства в регулируемых данным законом правоотношениях. Содержание таких доверенностей определяется кругом тех действий, которые поверенный обязуется совершить в интересах представляемого, в частности, представлением заявления и иных необходимых документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем необходимо учитывать особенности представительства в рамках данного вида публичных правоотношений, которые связаны с формой доверенностей.
Согласно ГК РФ доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Аналогичное положение установлено Закона N 218-ФЗ, в силу которой государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, обращающихся в орган регистрации прав, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Специальные положения о представительстве от имени юридического лица, содержащиеся в Закона N 218-ФЗ, не предусматривают исключений из указанного выше правила и посвящены лишь особенности представительства лиц, действующих от имени организации без доверенности. Каких-либо иных норм, устанавливающих подобные исключения, законодательство также не содержит.
Следовательно, полномочия лица, не имеющего права действовать от имени юридического лица без доверенности, должны быть подтверждены доверенностью, заверенной нотариально.
Данный вывод подтверждается тем, что упоминание о необходимости наличия нотариально удостоверенной доверенности у лица, уполномоченного правообладателем (сторонами договора и т.д.) на подписание заявления о государственной регистрации права (независимо от того, является ли представляемый физическим или юридическим лицом), содержится в п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов (утвержден Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).
Кроме того, закон напрямую требует наличия у представителя правообладателя - юридического лица, которому выдаются документы после государственной регистрации прав, нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом ( Закона N 218-ФЗ).
Отметим, что в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), утратившей силу с 01.01.2017 ( Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), которая регулировала порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, суды высказывали различные мнения по вопросу о том, должны ли полномочия представителя юридического лица в связи с такой регистрацией подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью. Некоторые судьи приходили к выводу о том, что на представителя юридического лица в такой ситуации не возложена обязанность предъявления в регистрирующий орган нотариально заверенной доверенности (смотрите, например, ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.12.2008 N А19-5932/08-58-Ф02-6503/2008, ФАС Центрального округа от 08.12.2010 по делу N ). Однако в судебной практике был представлен и противоположный правовой подход к решению этого вопроса (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.05.2008 N А19-9067/07-54-Ф02-1841/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 13.08.2007 N Ф04-5497/2007(37182-А03-38), кассационное определение Пермского краевого суда от 22.02.2012 по делу N 33-1616); смотрите также приказ Управления Росреестра по г. Москве от 13.04.2010 N 113).
Такое различие мнений, изложенных в правоприменительной практике, было обусловлено неоднозначными формулировками Закона N 122-ФЗ. Так, в п. 1 указанной статьи, равно как и в Закона N 218-ФЗ, устанавливалось, что государственная регистрация прав на основании заявления лица, уполномоченного на его подачу правообладателем или сторонами договора, проводится при наличии у этого лица нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В это же время Закона N 122-ФЗ содержал указание на то, что представитель юридического лица, не являющийся лицом, имеющим право действовать от имени этого юридического лица без доверенности, должен помимо документа, удостоверяющего личность, и учредительных документов организации (их надлежаще заверенных копий), представить документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица. При этом требования о том, что такой документ должен быть заверен нотариально, в приведенной норме не содержалось.
Именно это давало некоторым судам основания толковать положения Закона N 122-ФЗ как специальные по отношению к положениям п. 1 этой же статьи, то есть как предусматривающие исключение из общего правила о нотариальном удостоверении доверенности представителя.
В настоящее время подобных противоречивых формулировок N 218-ФЗ не содержит, и толкование его норм, на наш взгляд, не позволяет прийти к выводу о том, что доверенности представителей юридических лиц могут нотариально не заверяться.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

1. От имени юр.

   Нотариальная доверенность на регистрацию права собственности образец бланк

   лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А :

К нотариальной форме :

Доверенность на оформление права собственности

Доверенность на регистрацию квартиры

Покупаем квартиру, риэлторы предложили оформить доверенность на их юристов, чтобы те оформили все бумаги и получили мое свитетельство на право собственности в регистрационной палате, без меня.Вопрос:согласно этой доверенности могут ли они оформить квартиру на кого-то кроме меня? Спасибо. Текст доверенности: Я Петров А.А, настоящей доверенностью уполномачиваю Сидорова С.И.

В соответствии с п.5 ст.185 ГК РФ каждый из представителей обладает полномочиями, предусмотренными настоящей доверенностью,

Быть моими представителями и доверенными лицами в ГУП СК «Крайтехинвентаризация»,Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации г.Ставрополя и других учреждениях и организациях по вопросу регистрации договора купли продажи, договора ипотеки, дополнительных соглашений к ним, соглашения о расторжении договора купли продажи, договора уступки права требования и первоначального права собственности на любую недвижимость в г. Ставрополе, для чего предоставляю право получать необходимые справки и другие документы и их дубликаты, подавать от моего имени заявления, произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и других зарегистрированных документов, с правом подачи заявлений о прекращении любых ограничений, обременений, а также расписываться за меня и совершать все и действия и формальности, связанные с выполнением этих поручений.

Александр, г. Ставрополь

Беглярова Елена

г. Ростов-на-Дону

Александр, согласно этой доверенности юристы риэлторской компании могут только представлять Ваши интересы в целях регистрации документов, касательно недвижимого имущества и оформлять необходимые для этого документы.

Право отчуждать Ваше имущество, расписываться на договорах и получать денежные средства у них нет.

Однако обращаю Ваше внимание, что выдаете им довольно таки полную доверенность для такого рода сделки и почему то не на конкретную недвижимость.

В силу занятости и загруженности не всегда удается исполнить намеченные планы самим. Например, провести переговоры, что-то купить, оформить. На помощь приходят доверенные люди. Уполномочие одного лица другим в письменном виде на совершение определенных действий признается доверенностью. При подаче заявления в Росреестр доверенность должна соответствовать определенным законом требованиям . Доверенность на регистрацию права собственности, в зависимости от оформления, можно поделить на 2 вида:

Доверителем могут выступать граждане, организации (юр. лица), органы госвласти или муниципалитета.

Общие требования к доверенностям, представляемым на регистрацию

1. Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
2. Письменная форма. В установленных случаях - нотариальная;
3. Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности - 1 год. Если нет даты ее заключения - ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
4. От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Доверенность на регистрацию права собственности, оформленная у нотариуса

Общее требование закона о регистрации - у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности.

Образец Доверенности для регистрации права собственности на квартиру.

До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :

• В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

1. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
2. подаче заявления на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :

1. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория - лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
2. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
3. начальником учреждений мест наказаний - осужденным;
4. руководителем органа соцзащиты - находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;

• При подаче заявления на регистрацию по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
• Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.

Доверенность при регистрации прав, не требующая нотариального оформления

Исключения из общего правила составляют доверенности, выданные местной властью или органами госвласти. Такие документы оформляются на фирменном бланке выдавшего органа, заверяется подписью руководителя и скрепляется печатью . Нотариального удостоверения такой документ не требует. Это положение установлено законом о регистрации, причем распространяется также и на выдачу документов.

Оформляя доверенность, нужно всегда быть начеку. Если вы хотите оградить себя и свое имущество от возможного мошенничества, конкретизируйте полномочия вашего представителя . Для более грамотного оформления документа - обращайтесь к опытным юристам.

Чтобы сдать документы в росреестр на регистрацию перехода права собственности от юридического лица, потребуется доверенность. Логически подумав, несложно сделать вывод, что между человеком, подающим регистрационные бумаги в росреестр и юридическим лицом, должна быть связь. Доверенность приобщается к пакету документов с копией. Когда речь идет о представлении доверенности в государственный орган (в данном случае росреестр), необходимо очень грамотно проверять каждое написанное слово в ней. Юридически полномочия могут быть выражены не правильно и не полно. Прежде чем обратиться к нотариусу, важно несколько раз продумать текст содержания. Бесплатный образец, предлагаемый на странице, демонстрирует как примерно должен выглядеть документ.

Обязательными пунктами доверенности в росреестр от юридического лица должны быть:

• Название компании, дающей полномочие представлять интересы: получать выписки, осуществлять регистрационные действия, подписывать бумаги и т.д.;
• Дата прописью, место составления;
• Полные реквизиты доверителя и доверяемого;
• Содержание, где конкретизируются действия субъекта;

Важно понимать, что отсутствие одной фразы может повлечь отказ в предоставлении государственной услуги. Например, в доверенности не прописана фраза "получение выписки в росреетре", а указано лишь "уполномочен совершать от имени юридического лица регистрационные действия в росреестре". Значит, если человек обратиться для получении выписки, росреестр ему откажет.

Доверенности на регистрацию права

Подобные случаи очень часты в практике. Исключение таких моментов возможно с помощью обобщения фраз. Например, написано "представлять интересы в росреестре, запрашивать информацию, подписывать от имени юридического лица документы". Мы видим, что прямо не указано о возможности получать выписку. Однако отказать росреестр не может, потому что обобщенные фразы допускают совершение такого рода операции.

Письменная и нотариальная форма исполнения обязательна. Это установлено законом и локальными распорядительными бумагами государственных органов. В связи с существующей обширной практикой подделки распорядительных бумаг, все чаще повсеместно начинают требовать только нотариальную форму.
Дата: 2015-08-26

Для передачи права на совершение каких-либо действий другой стороне, необходимо составить доверенность. Юридическое или физическое лицо подает документы в Росреестр, имея разовую, специальную или генеральную доверенность.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного разнятся в зависимости от вида доверенности.

Какие действия может совершать поверенный при наличии доверенности в Росреестр?

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение доверенности в Росреестр от физического лица обязательно, иначе документ не будет считаться действительным. Стороны составляют полный объем бумаг, собирают нужные документы и после этого обязаны заверить доверенность у нотариуса.

В нотариальной конторе стороны могут заказать составление акта. Это будет стоить от 5000 рублей, в зависимости от сложности и количества прилагаемых документов. Генеральный акт самый дорогой, так как передаются все полномочия от физического лица другому человеку. Далее заверение документов оплачивается. Госпошлина нотариусу стоит от 100 до 500 рублей.

Важные моменты сделки

Ключевым моментом заключения доверенности является ее срок действия .

Документ перестает действовать в случаях:

• Срок действия, указанный в договоре, окончен;
• Акт был аннулирован доверителем;
• Поверенный подал заявление об отказе от полномочий, указанных в договоре;
• Если поверенный или доверитель стал полностью или частично недееспособен.

Нюансы оформления доверенности в Росреестр от физического лица прописываются в самом документе. Важно подробно расписать полномочия поверенного. Необходимо, чтобы доверенным лицом был человек совершеннолетний и полностью дееспособный. Генеральная доверенность распространена среди мошенников в сфере недвижимости, рекомендуется быть аккуратным и хорошо знать человека, которому предоставляются все полномочия.

Чтобы получить необходимые данные о собственности, владелец должен обратиться лично с заявлением в органы кадастрового учета. Если по какой-то причине он этого сделать не может, собственник вправе доверить такую работу другому лицу. Он, в свою очередь, должен предоставить доверенность в кадастровую палату, составленную владельцем имуществом. Без этого документа уполномоченные органы рассматривать заявление не будут.

Заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН)

Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

Доверенность в кадастровую палату подтверждает право совершения регистрационных действий относительно земельного участка или другого объекта недвижимости. Составить его можно по месту жительства, независимо от месторасположения собственности. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, содержать все необходимые печати и подписи, подтверждающие его подлинность.

Официальная доверенность в кадастровую палату позволяет следующее:

• получить требуемые справки;
• зарегистрировать объект недвижимости;
• получить кадастровый паспорт.

Однако этот документ не дает права на совершения различных сделок с объектом недвижимости. Для составления договора купли-продажи необходимо присутствие самого владельца.